Wohnen. Vermieten. Genießen. – Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten Gottmadingen-Bietingen

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet vielfältige Möglichkeiten: für die Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei separate Wohneinheiten schaffen Flexibilität und Privatsphäre – heute und mit Blick auf die Zukunft. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbauflächen.

Das besondere Herzstück des Hauses liegt draußen: Der außergewöhnlich großzügige und liebevoll angelegte Garten mit weitläufiger Gartenterrasse ist eine kleine Oase. Viel Grün und schöne Aufenthaltsbereiche schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem man den Alltag schnell hinter sich lässt. Die große Terrasse wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer – mit reichlich Platz für gemeinsame Essen, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen. Terrasse und Garten wurden 2012 neu gestaltet.

Auch im Haus wurde kontinuierlich investiert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2012 umfassend umgebaut und mit Fußbodenheizung sowie einem barrierearmen Zugang über eine Rampe ausgestattet. Im selben Jahr wurden beide Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Elektrik, Wasserleitungen und Außenfassade überarbeitet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1993.

Technisch wurde ebenfalls weiter modernisiert: 2021 wurde eine neue Gastherme eingebaut, 2026 kam Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung hinzu.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation: Eine Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze direkt am Haus bieten komfortabel Platz für beide Wohneinheiten, Familie und Gäste.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – gemeinsam wohnen, separat leben, vermieten und dabei einen Garten genießen, der zum echten Lieblingsplatz werden kann.

Modernisierungen im Überblick

1993 Kunststofffenster, 2-fach verglast
2012 Umbau Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und Zugangsrampe
2012 neue Bodenbeläge – Laminat, Fliesen und Vinyl
2012 Neugestaltung von Terrasse und Garten
2012 Überarbeitung der Außenfassade
2012 Erneuerung der Elektrik
2012 Erneuerung der Badezimmer im EG und OG
2012 Erneuerung der Wasserleitungen (PVC)
2021 neue Gastherme
2026 Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Grün, hervorragenden Parkmöglichkeiten und vielseitigen Nutzungsperspektiven – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Bietingen, einem Ortsteil von Gottmadingen, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Die gewachsene Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen und grenzüberschreitenden Infrastruktur.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zur Grundschule in Bietingen sowie zu mehreren Kindergärten in Bietingen und Gottmadingen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Neben der Realschule in Gottmadingen bietet das nahe Singen verschiedene allgemeinbildende und berufliche Gymnasien und damit ein breites Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gottmadingen und Singen.

Für Berufspendler und Grenzgänger ist die Lage besonders attraktiv. Die Schweizer Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schaffhausen. Über die nahe gelegenen Straßen- und Autobahnverbindungen bestehen gute Verbindungen nach Singen, in die Bodenseeregion und in Richtung Zürich.

Ein weiterer Standortvorteil ist der eigene Bahnanschluss von Bietingen mit Verbindungen in Richtung Singen und Schaffhausen.

Gerade für ein Zweifamilienhaus bietet die Lage interessante Perspektiven: Die Kombination aus Grenznähe, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur schafft attraktive Voraussetzungen für die Vermietung, insbesondere an Familien, Berufspendler und Grenzgänger. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Eigennutzung bzw. als Mehrgenerationenhaus als auch ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bietingen verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und den besonderen Vorteilen der unmittelbaren Nähe zur Schweiz.

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